Gennaio 16, 2018

Area Riservata

Cauzione per Permute Immobiliari

Garantisce generalmente l’immobile che il costruttore fornisce al venditore del terreno, come corrispettivo del prezzo del terreno acquistato dalla società di costruzioni. Si può affermare che da un punto di vista tecnico la permuta avviene quando due privati si scambiano dei beni di diverso valore, in maniera che l’acquirente possa compensare il valore dell’oggetto comprato dall’acquirente. La permuta immobiliare corrisponde ad uno scambio di immobili tra l’acquirente e il compratore, in maniera che l’acquirente non debba pagare un corrispettivo in denaro o comunque ne debba pagare solo una parte. Anche la permuta immobiliare può essere come gli altri tipi di permuta, uno scambio di oggetti di diverso valore, ad esempio quando un’impresa di costruzioni deve edificare degli immobili in una determinata zona considerata edificabile, deve acquistare quel terreno dal proprietario e qualora il costruttore fosse momentaneamente impossibilitato a pagare in denaro l’intero terreno, i due soggetti possono stipulare un accordo di permuta immobiliare che in questo caso consiste nella vendita del terreno da parte del venditore, in cambio di una o più unità immobiliari (a seconda del valore del terreno e della permuta) sulla carta, che l’acquirente consegnerà al venditore a costruzione terminata. Il venditore del terreno, per tutelare maggiormente il rispetto degli accordi e la consegna dell’immobile/i finito da parte del costruttore, richiede a quest’ultimo una fideiussione a maggior garanzia del valore della permuta, in maniera che nel caso il costruttore fosse impossibilitato a rispettare gli accordi contrattuali, la società che è autorizzata a rilasciare la fideiussione ai sensi di legge, faccia da garante per il costruttore e risarcisca al posto suo. Dunque la stipula di questa polizza fideiussoria prevede, un CONTRAENTE che è il costruttore, colui che ha fatto la permuta immobiliare per comprare il terreno, un GARANTE, ovvero la società che garantisce il valore della permuta immobiliare nel caso il costruttore cadesse in sinistro, con una fideiussione in favore del venditore del terreno, colui che beneficia della fideiussione, il BENEFICIARIO.

Invio Documentazione

  • Per l'invio della documentazione relativa alle singole pratiche attenersi alla mini-guida seguente.

Guida

Documentazione Necessaria per accedere alla Pratica

  • Lettera Ente
  • Estratto Convenizione
  • Questionario Specifico

nel caso di Società di Capitali:

  • Bilancio Completo di Nota Integrativa aggiornato al 31.12 dell'anno precedente
  • Situazione Patrimoniale dell'anno in corso
  • Camera di Commercio
  • Modello Unico di tutti i soci dell'anno in corso

nel caso di Ditte individuali / SAS / SNC:

  • Bilancio Completo di Nota Integrativa aggiornato al 31.12 dell'anno precedente
  • Situazione Contabile dell'anno in corso
  • Camera di Commercio
  • Modello Unico di tutti i soci dell'anno in corso

nel caso di richiesta di coobligazioni:

  • Modello Unico dei co-proprietari degli immobili
  • Visure Catastali