Settembre 23, 2017

Area Riservata

Legge 210

Garanzie a favore degli acquirenti di immobili (L. 210/2004 e D.Lgs 122/2010)

Il 6 luglio 2005 è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il Decreto Legislativo 20 giugno 2005 n.122 che dando attuazione ai principi sanciti nella legge delega n. 210/2004, ha introdotto anche in Italia, una normativa specifica per la tutela dell’acquirente di immobili. Il provvedimento ha lo scopo di realizzare un intervento teso a soddisfare l'ineludibile esigenza di dare maggior tutela al credito degli acquirenti o promissari acquirenti di immobili da costruire nei casi (registrati in passato con allarmante frequenza) in cui il costruttore venga assoggettato a procedure implicanti una situazione di crisi. In particolare il Legislatore ha individuato una serie di obblighi e di strumenti normativi tra cui i più importanti sono il rilascio:

  • di una polizza fideiussoria a garanzia dell'acquirente per gli anticipi versati in corso d'opera in caso di mancato rispetto dei termini di consegna dell'immobile promesso in vendita da parte venditore
  • di una polizza assicurativa decennale postuma a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile, compresi i danni a terzi, ai sensi dell'art. 1669 cod. civ., che derivino da rovina totale o parziale, oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto di costruzione

Documentazione Necessaria per accedere alla Pratica

  • Lettera Richiedente

nel caso di Società di Capitali:

  • Bilancio Completo di Nota Integrativa aggiornato al 31.12 dell'anno precedente
  • Situazione Patrimoniale dell'anno in corso
  • Camera di Commercio
  • Modello Unico di tutti i soci dell'anno in corso

nel caso di Ditte individuali / SAS / SNC:

  • Bilancio Completo di Nota Integrativa aggiornato al 31.12 dell'anno precedente
  • Situazione Contabile dell'anno in corso
  • Camera di Commercio
  • Modello Unico di tutti i soci dell'anno in corso

nel caso di richiesta di coobligazioni:

  • Modello Unico dei co-proprietari degli immobili
  • Visure Catastali